【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 130.7 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂祝駅、高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛騨金山駅で昨年に比べ +1378.0 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛騨金山駅、上呂駅)は +821.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久々野駅、下呂駅)は -33.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久々野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 16.4万/坪 (120坪) | 16.3万/坪 (104坪) | 16.7万/坪 (127坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 9.8万/坪 (104坪) | - | 15.4万/坪 (119坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 22.5万/坪 (180坪) | 20.2万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (46.1坪) |
| 坂祝駅 | 6.1万/坪 (100坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 美濃太田駅 | 9.8万/坪 (86.7坪) | 11.9万/坪 (156坪) | 10.8万/坪 (154坪) |
| 古井駅 | 9.6万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (295坪) | 11.4万/坪 (295坪) |
| 中川辺駅 | 3.1万/坪 (236坪) | 3.1万/坪 (144坪) | 5.1万/坪 (234坪) |
| 下麻生駅 | 3.0万/坪 (166坪) | - | 2.2万/坪 (112坪) |
| 上麻生駅 | - | 1.0万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (250坪) |
| 白川口駅 | - | 3.3万/坪 (27.2坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 2.9万/坪 (43.1坪) | 0.19万/坪 (514坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 焼石駅 | - | - | 2.1万/坪 (112坪) |
| 下呂駅 | 3.1万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (95.3坪) | - |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (106坪) |
| 上呂駅 | 4.7万/坪 (182坪) | 1.3万/坪 (109坪) | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | - | 0.04万/坪 (269坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 0.20万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 12.3万/坪 (76.1坪) | 8.2万/坪 (182坪) | 26.8万/坪 (140坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 11.3万/坪 (66.6坪) | 10.1万/坪 (74.1坪) |
| 飛騨古川駅 | - | 8.1万/坪 (74.1坪) | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 杉崎駅 | - | 4.7万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | 0.24万/坪 (227坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛騨金山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +1378.0 ％)
飛騨金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1378.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 514.3 坪から -91.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 4.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
上呂駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +264.3 ％)
上呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 108.9 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 5.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
久々野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
久々野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 78.7 坪から +153.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 120.0 分、+823.1 ％と大きく増加)
下呂駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 95.3 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 85.6 分、+327.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示