【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 197 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 112.8 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。坂祝駅、古井駅、中川辺駅、白川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂祝駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂祝駅、白川口駅)は +69.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下呂駅、飛騨古川駅)は -92.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.8万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (115坪) | 16.4万/坪 (93.8坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 13.2万/坪 (104坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 蘇原駅 | 19.3万/坪 (55.7坪) | 20.7万/坪 (94.3坪) | 10.7万/坪 (210坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 5.1万/坪 (107坪) | 8.7万/坪 (65.0坪) | 10.9万/坪 (72.8坪) |
| 坂祝駅 | 7.6万/坪 (109坪) | 4.2万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (116坪) |
| 美濃太田駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (78.1坪) | 11.9万/坪 (170坪) |
| 古井駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (84.4坪) |
| 中川辺駅 | 8.0万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (70.1坪) | 6.6万/坪 (52.2坪) |
| 下麻生駅 | - | 2.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 上麻生駅 | - | - | 1.4万/坪 (81.7坪) |
| 白川口駅 | 1.3万/坪 (39.3坪) | 0.8万/坪 (163坪) | 0.28万/坪 (545坪) |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 0.20万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (133坪) | 19.3万/坪 (363坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | 2.3万/坪 (96.8坪) |
| 飛騨萩原駅 | - | 1.0万/坪 (33.3坪) | 1.4万/坪 (363坪) |
| 上呂駅 | 0.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 0.01万/坪 (93.8坪) | - | 0.01万/坪 (202坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | - | 0.03万/坪 (145坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | 0.9万/坪 (129坪) | - | 5.2万/坪 (18.2坪) |
| 高山駅 | 9.7万/坪 (127坪) | 30.2万/坪 (96.1坪) | 10.8万/坪 (136坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 4.4万/坪 (162坪) | 6.6万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (153坪) |
| 飛騨古川駅 | 0.5万/坪 (52.9坪) | 5.4万/坪 (81.7坪) | 8.1万/坪 (105坪) |
| 杉崎駅 | 4.2万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (239坪) | 0.7万/坪 (43.9坪) |
| 飛騨細江駅 | - | 1.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂祝駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
坂祝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 257.1 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
白川口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
白川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 163.4 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 90.0 分 → 2022年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
下呂駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 133.5 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.0 分 → 2022年 90.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
飛騨古川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
飛騨古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 81.7 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示