【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 110.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(美濃太田駅)は +9.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美濃川合駅)は -17.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 15.6万/坪 (91.4坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 14.2万/坪 (94.6坪) |
| 小泉駅 | 12.8万/坪 (122坪) | 15.0万/坪 (108坪) | 16.2万/坪 (83.2坪) |
| 根本駅 | 10.5万/坪 (81.7坪) | 11.2万/坪 (77.8坪) | 8.1万/坪 (125坪) |
| 姫駅 | - | 8.8万/坪 (86.5坪) | 3.8万/坪 (79.3坪) |
| 下切駅 | - | 7.3万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (142坪) |
| 可児駅 | - | - | 6.8万/坪 (189坪) |
| 美濃川合駅 | 12.1万/坪 (126坪) | 14.7万/坪 (66.6坪) | 9.7万/坪 (78.7坪) |
| 美濃太田駅 | 11.7万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 123.8 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.9 分 → 2024年 18.6 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
美濃川合駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 66.6 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示