【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 103.8 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃太田駅で昨年に比べ +61.7 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(美濃太田駅)は +61.7 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小泉駅)は -23.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 15.8万/坪 (70.9坪) | 13.3万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (73.1坪) |
| 小泉駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (97.3坪) | 16.9万/坪 (67.6坪) |
| 根本駅 | - | 11.8万/坪 (85.2坪) | 5.9万/坪 (140坪) |
| 姫駅 | - | 4.6万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 下切駅 | - | - | 1.9万/坪 (103坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 14.7万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 美濃太田駅 | 14.6万/坪 (192坪) | 9.0万/坪 (104坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃太田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 103.9 坪から +84.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
小泉駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 97.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 13.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示