【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 97.4 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫駅で昨年に比べ +295.7 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫駅、下切駅)は +185.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉駅、根本駅)は -43.6 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.9 分 → 2023年 21.2 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 14.1万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (73.1坪) | 13.6万/坪 (108坪) |
| 小泉駅 | 14.7万/坪 (85.1坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 9.6万/坪 (124坪) |
| 根本駅 | 8.8万/坪 (68.8坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 10.9万/坪 (67.3坪) |
| 姫駅 | 12.1万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (91.8坪) | 7.5万/坪 (105坪) |
| 下切駅 | 6.5万/坪 (123坪) | 3.7万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (88.5坪) |
| 可児駅 | - | 6.8万/坪 (189坪) | 13.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃川合駅 | - | 8.7万/坪 (71.1坪) | 11.7万/坪 (66.6坪) |
| 美濃太田駅 | 12.5万/坪 (108坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) | 10.1万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +295.7 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +295.7％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 91.8 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
下切駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 162.1 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
小泉駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 52.9 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.9 分、-11.8 ％と減少)
根本駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 96.8 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示