【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 150.3 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅、小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小泉駅)は +69.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根本駅)は -31.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 17.9 分、-17.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 21.8万/坪 (82.2坪) | 13.8万/坪 (170坪) | 12.4万/坪 (69.8坪) |
| 小泉駅 | 12.4万/坪 (287坪) | 7.3万/坪 (206坪) | 10.0万/坪 (85.6坪) |
| 根本駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | 16.5万/坪 (57.5坪) | 9.4万/坪 (62.0坪) |
| 姫駅 | - | 1.2万/坪 (49.9坪) | 14.5万/坪 (77.1坪) |
| 下切駅 | - | 1.7万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | - | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 美濃太田駅 | 11.9万/坪 (156坪) | 10.8万/坪 (154坪) | 12.5万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 205.7 坪から +39.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.5 分、+13.9 ％と増加)
根本駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 25.5 分、+131.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示