【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 108.0 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +224.3 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、多治見駅)は +147.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、美濃川合駅)は -19.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.1 分 → 2022年 18.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 18.0万/坪 (80.7坪) | 10.6万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (97.9坪) |
| 小泉駅 | 13.6万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (105坪) | 10.4万/坪 (65.0坪) |
| 根本駅 | 9.7万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (73.2坪) |
| 姫駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | - | 7.5万/坪 (99.8坪) |
| 下切駅 | 4.3万/坪 (138坪) | 5.6万/坪 (73.7坪) | 7.6万/坪 (68.1坪) |
| 可児駅 | - | 17.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 美濃川合駅 | 8.7万/坪 (86.7坪) | 10.2万/坪 (59.0坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) |
| 美濃太田駅 | 12.8万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +224.3 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +224.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.8 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 20.7 分、-28.7 ％と大きく減少)
多治見駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 125.1 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 22.2 分、-37.6 ％と大きく減少)
下切駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 73.7 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 21.8 分、+77.6 ％と大きく増加)
美濃川合駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 59.0 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.7 分、-10.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示