【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 99.9 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。根本駅、美濃太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +195.7 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉駅、根本駅)は +114.1 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫駅、可児駅)は -54.7 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.7％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 14.5万/坪 (73.1坪) | 13.6万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (124坪) |
| 小泉駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 9.6万/坪 (124坪) | 14.5万/坪 (129坪) |
| 根本駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | 10.9万/坪 (67.3坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) |
| 姫駅 | 3.1万/坪 (91.8坪) | 7.5万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (139坪) |
| 下切駅 | 3.7万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (88.5坪) | 10.1万/坪 (90.8坪) |
| 可児駅 | 6.8万/坪 (189坪) | 13.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 美濃川合駅 | 8.7万/坪 (71.1坪) | 11.7万/坪 (66.6坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 美濃太田駅 | 12.6万/坪 (77.6坪) | 10.1万/坪 (85.1坪) | 8.6万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +195.7 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.7％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 124.0 坪から -57.3 ％減)。
根本駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 67.3 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
姫駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 105.4 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.4 分 → 2022年 12.3 分、-45.0 ％と大きく減少)
可児駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 66.6 坪から +184.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 16.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示