【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 74.7 坪から +101.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。根本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、多治見駅)は +43.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫駅、下切駅)は -77.2 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 21.7 分、-10.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 13.8万/坪 (170坪) | 12.4万/坪 (69.8坪) | 16.5万/坪 (117坪) |
| 小泉駅 | 7.3万/坪 (206坪) | 10.0万/坪 (85.6坪) | 11.5万/坪 (96.5坪) |
| 根本駅 | 16.5万/坪 (57.5坪) | 9.4万/坪 (62.0坪) | 11.0万/坪 (62.4坪) |
| 姫駅 | 1.2万/坪 (49.9坪) | 14.5万/坪 (77.1坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) |
| 下切駅 | 1.7万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) | - |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | - | 16.2万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 美濃太田駅 | 10.8万/坪 (154坪) | 12.5万/坪 (91.4坪) | 11.9万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
多治見駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 69.8 坪から +143.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.6 分 → 2022年 23.3 分、-32.7 ％と大きく減少)
姫駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.1 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
下切駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 56.0 坪から +125.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 29.8 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示