【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +6.3％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 103.5 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃川合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃川合駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃川合駅、美濃太田駅)は +20.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、小泉駅)は -13.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 12.4万/坪 (105坪) | 14.7万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (112坪) |
| 小泉駅 | 10.8万/坪 (101坪) | 12.3万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (92.4坪) |
| 根本駅 | 7.9万/坪 (69.2坪) | 8.8万/坪 (85.2坪) | 8.4万/坪 (99.4坪) |
| 姫駅 | 9.1万/坪 (99.2坪) | 9.4万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
| 下切駅 | 5.5万/坪 (96.2坪) | 5.8万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (75.3坪) |
| 可児駅 | 15.1万/坪 (63.0坪) | - | - |
| 美濃川合駅 | 14.1万/坪 (61.4坪) | 10.4万/坪 (73.0坪) | 11.9万/坪 (94.4坪) |
| 美濃太田駅 | 10.9万/坪 (93.0坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃川合駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 73.0 坪から -15.9 ％減)。
美濃太田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 115.0 坪から -19.1 ％減)。
多治見駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 105.3 坪から -0.6 ％減)。
小泉駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 103.6 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.9 分 → 2021年 18.3 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示