【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +22.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 93.9 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉駅、美濃太田駅)は +18.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根本駅、下切駅)は -39.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.8 分 → 2021年 24.1 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 10.6万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (97.9坪) | 12.3万/坪 (81.4坪) |
| 小泉駅 | 14.0万/坪 (105坪) | 10.4万/坪 (65.0坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 根本駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (73.2坪) | 8.6万/坪 (92.8坪) |
| 姫駅 | - | 7.5万/坪 (99.8坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 下切駅 | 5.6万/坪 (73.7坪) | 7.6万/坪 (68.1坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 可児駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 美濃川合駅 | 10.2万/坪 (59.0坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) | 12.2万/坪 (48.4坪) |
| 美濃太田駅 | 10.7万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 65.0 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 19.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
美濃太田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 119.9 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.7 分、-41.5 ％と大きく減少)
根本駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 73.2 坪から +36.4 ％増)。
下切駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 68.1 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 12.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示