【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 113.4 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。根本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根本駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(根本駅、美濃太田駅)は +24.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下切駅、小泉駅)は -36.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 25.8 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 13.6万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (124坪) | 16.5万/坪 (128坪) |
| 小泉駅 | 9.6万/坪 (124坪) | 14.5万/坪 (129坪) | 10.5万/坪 (96.8坪) |
| 根本駅 | 10.9万/坪 (67.3坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) | 9.4万/坪 (65.0坪) |
| 姫駅 | 7.5万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (123坪) |
| 下切駅 | 6.2万/坪 (88.5坪) | 10.1万/坪 (90.8坪) | 4.5万/坪 (81.2坪) |
| 可児駅 | 13.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 美濃川合駅 | 11.7万/坪 (66.6坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) | 11.8万/坪 (136坪) |
| 美濃太田駅 | 10.1万/坪 (85.1坪) | 8.6万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根本駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 87.7 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 25.0 分、+12.6 ％と増加)
美濃太田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 109.5 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 24.1 分、+43.1 ％と大きく増加)
下切駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 90.8 坪から -2.5 ％減)。
小泉駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 129.1 坪から -3.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示