【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 96.7 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃川合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃川合駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃川合駅、姫駅)は +27.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、根本駅)は -19.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR太多線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 12.4万/坪 (69.8坪) | 16.5万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (78.2坪) |
| 小泉駅 | 10.0万/坪 (85.6坪) | 11.5万/坪 (96.5坪) | 11.1万/坪 (55.2坪) |
| 根本駅 | 9.4万/坪 (62.0坪) | 11.0万/坪 (62.4坪) | 8.3万/坪 (85.0坪) |
| 姫駅 | 14.5万/坪 (77.1坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 下切駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (87.7坪) |
| 美濃太田駅 | 12.5万/坪 (91.4坪) | 11.9万/坪 (74.1坪) | 5.8万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃川合駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 8.7 分、-42.2 ％と大きく減少)
姫駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 74.1 坪から +4.1 ％増)。
多治見駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 117.5 坪から -40.6 ％減)。
根本駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 62.4 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.5 分 → 2021年 16.5 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示