【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 104.1 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。多治見駅、根本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫駅で昨年に比べ +174.4 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫駅、美濃太田駅)は +139.3 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃川合駅、小泉駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 27.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 16.5万/坪 (117坪) | 13.1万/坪 (78.2坪) | 11.5万/坪 (114坪) |
| 小泉駅 | 11.5万/坪 (96.5坪) | 11.1万/坪 (55.2坪) | 9.7万/坪 (52.2坪) |
| 根本駅 | 11.0万/坪 (62.4坪) | 8.3万/坪 (85.0坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 姫駅 | 13.6万/坪 (74.1坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) | 5.9万/坪 (316坪) |
| 下切駅 | - | 10.1万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (94.5坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 美濃太田駅 | 11.9万/坪 (74.1坪) | 5.8万/坪 (211坪) | 9.0万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +174.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.8 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
美濃太田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 210.8 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.2 分 → 2020年 17.8 分、-12.1 ％と減少)
美濃川合駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
美濃川合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.7 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 15.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
小泉駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 55.2 坪から +74.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.2 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示