【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -28.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 128.6 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。江吉良駅、新羽島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は +28.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は +25.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 17.9 分、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 8.7万/坪 (126坪) | 7.0万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (109坪) |
| 新羽島駅 | 11.2万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 9.3万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 115.5 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.9 分 → 2023年 18.3 分、-56.3 ％と大きく減少)
江吉良駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 150.9 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.3 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示