【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄羽島線 (江吉良駅～新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 161.0 坪から -47.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新羽島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ -19.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は -19.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 27.6 分、+73.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄羽島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江吉良駅 | 6.6万/坪 (92.3坪) | 8.2万/坪 (91.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 新羽島駅 | 7.8万/坪 (78.0坪) | 8.2万/坪 (189坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 188.8 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 42.7 分、+127.2 ％と大きく増加)
江吉良駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 91.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示