【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅~茶所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -61.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 147.3 坪から -31.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岐南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐南駅で昨年に比べ +21.8 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +21.8 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は +15.1 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 14.0万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (158坪) | 13.5万/坪 (89.2坪) |
岐南駅 | 14.7万/坪 (72.2坪) | 12.1万/坪 (136坪) | 15.8万/坪 (103坪) |
茶所駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 135.7 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 17.0 分、-20.9 %と大きく減少)
笠松駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 157.7 坪から -29.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示