【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (笠松駅～茶所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 133.5 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。笠松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笠松駅で昨年に比べ -2.2 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岐南駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笠松駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 24.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 13.5万/坪 (89.2坪) | 13.8万/坪 (157坪) | 14.3万/坪 (101坪) |
| 岐南駅 | 15.8万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (145坪) |
| 茶所駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐南駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
岐南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 111.6 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 21.7 分、+38.4 ％と大きく増加)
笠松駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 156.8 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 24.8 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示