【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -59.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.1 坪 (昨年 223.0 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐大泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +16.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -16.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 29.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.3万/坪 (262坪) | 3.7万/坪 (204坪) | 3.4万/坪 (218坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.7万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (245坪) | 3.1万/坪 (219坪) |
| 甲斐大泉駅 | 3.1万/坪 (219坪) | 2.6万/坪 (221坪) | 2.4万/坪 (191坪) |
| 清里駅 | 1.7万/坪 (221坪) | 2.1万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 220.6 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.1 分、+25.4 ％と大きく増加)
清里駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 189.1 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.3 分 → 2024年 50.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示