【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.7 坪 (昨年 222.9 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲斐小泉駅、甲斐大泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +19.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -18.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 4.0万/坪 (271坪) | 3.7万/坪 (204坪) | 3.4万/坪 (218坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.0万/坪 (220坪) | 2.7万/坪 (244坪) | 3.1万/坪 (219坪) |
| 甲斐大泉駅 | 3.2万/坪 (191坪) | 2.6万/坪 (221坪) | 2.4万/坪 (191坪) |
| 清里駅 | 1.7万/坪 (182坪) | 2.1万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.7 坪 (昨年 220.6 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.3 分、+26.4 ％と大きく増加)
清里駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 189.1 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.3 分 → 2024年 45.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示