【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.8 坪 (昨年 137.1 坪から +65.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。甲斐小泉駅、甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +52.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は +10.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 29.4 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 2.7万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (272坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.5万/坪 (230坪) | 2.0万/坪 (190坪) | 3.1万/坪 (198坪) |
| 甲斐大泉駅 | 3.4万/坪 (209坪) | 2.3万/坪 (91.5坪) | 1.6万/坪 (157坪) |
| 清里駅 | 1.7万/坪 (221坪) | 1.6万/坪 (31.8坪) | 2.8万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 91.5 坪から +128.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 24.5 分、+25.6 ％と大きく増加)
清里駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 31.8 坪から +595.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.0 分 → 2024年 50.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示