【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 223.0 坪 (昨年 203.3 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +28.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -14.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.7万/坪 (204坪) | 3.4万/坪 (218坪) | 3.2万/坪 (189坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.7万/坪 (245坪) | 3.1万/坪 (219坪) | 2.6万/坪 (182坪) |
| 甲斐大泉駅 | 2.6万/坪 (221坪) | 2.4万/坪 (191坪) | 2.8万/坪 (217坪) |
| 清里駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (140坪) | 1.3万/坪 (351坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 139.8 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.2 分 → 2023年 34.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
甲斐小泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.2 坪 (昨年 219.5 坪から +11.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示