【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -28.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.3 坪 (昨年 203.4 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +22.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -15.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.1 分 → 2022年 24.9 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.4万/坪 (218坪) | 3.2万/坪 (189坪) | 2.3万/坪 (174坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.1万/坪 (219坪) | 2.6万/坪 (182坪) | 2.3万/坪 (199坪) |
| 甲斐大泉駅 | 2.4万/坪 (191坪) | 2.8万/坪 (217坪) | 2.6万/坪 (199坪) |
| 清里駅 | 1.6万/坪 (140坪) | 1.3万/坪 (351坪) | 2.8万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 350.9 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.3 分 → 2022年 28.2 分、+32.0 ％と大きく増加)
甲斐大泉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -43.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.7 坪 (昨年 217.3 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.6 分 → 2022年 24.3 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示