【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 197.9 坪 (昨年 211.3 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小淵沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +5.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -23.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.9 分 → 2022年 24.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 3.7万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (202坪) | 2.6万/坪 (226坪) |
| 甲斐小泉駅 | 3.0万/坪 (192坪) | 3.1万/坪 (195坪) | 2.5万/坪 (192坪) |
| 甲斐大泉駅 | 2.0万/坪 (258坪) | 2.6万/坪 (231坪) | 2.9万/坪 (154坪) |
| 清里駅 | 1.2万/坪 (107坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.7 坪 (昨年 202.1 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.4 分 → 2022年 23.5 分、-29.6 ％と大きく減少)
甲斐大泉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.9 坪 (昨年 230.6 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.3 分 → 2022年 27.0 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示