【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.7 坪 (昨年 212.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +10.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.2 分 → 2020年 24.0 分、-17.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 2.3万/坪 (164坪) | 2.1万/坪 (318坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.2万/坪 (235坪) | 2.1万/坪 (192坪) | 2.9万/坪 (140坪) |
| 甲斐大泉駅 | 3.2万/坪 (321坪) | 3.2万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (199坪) |
| 清里駅 | 2.4万/坪 (216坪) | - | 1.7万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 318.2 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.0 分 → 2020年 31.3 分、-17.5 ％と減少)
甲斐大泉駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 321.4 坪 (昨年 130.7 坪から +145.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.2 分 → 2020年 16.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示