【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.9 坪 (昨年 190.2 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐小泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +13.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -55.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 1.6万/坪 (138坪) | 3.5万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (254坪) |
| 甲斐小泉駅 | 2.4万/坪 (213坪) | 2.1万/坪 (184坪) | 2.4万/坪 (139坪) |
| 甲斐大泉駅 | 2.6万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (231坪) | 3.5万/坪 (287坪) |
| 清里駅 | - | 2.8万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.1 坪 (昨年 183.7 坪から +16.0 ％増)。
小淵沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 183.9 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.9 分 → 2020年 39.6 分、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示