物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR陸羽西線 (新庄駅余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.9%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -64.2%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 130.1 坪から +9.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +22.3 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(新庄駅)は +22.3 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(狩川駅)は -92.3 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 15.5 分、-45.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 10.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +22.3%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった狩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -92.3%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR陸羽西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR陸羽西線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新庄駅6.7万/坪
(151坪)
5.5万/坪
(120坪)
5.5万/坪
(116坪)
升形駅--1.8万/坪
(141坪)
羽前前波駅---
津谷駅-0.18万/坪
(424坪)
1.1万/坪
(185坪)
古口駅-0.4万/坪
(109坪)
0.9万/坪
(54.5坪)
清川駅-2.3万/坪
(107坪)
-
狩川駅0.06万/坪
(81.7坪)
0.8万/坪
(106坪)
-
南野駅-0.3万/坪
(66.6坪)
1.2万/坪
(166坪)
余目駅4.5万/坪
(139坪)
5.0万/坪
(135坪)
2.4万/坪
(126坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新庄駅6.7 万/坪(昨年同期比 +22.3 %)

新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +22.3%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 120.3 坪から +25.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 17.2 分、-21.8 %と大きく減少)

狩川駅0.1 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)

狩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -92.3%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 105.9 坪から -22.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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