【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 101.2 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは余目駅で昨年に比べ -21.9 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は -8.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -21.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 升形駅 | - | - | - |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 4.4万/坪 (138坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 114.8 坪から +30.6 ％増)。
余目駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 76.8 坪から +79.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示