【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 111.3 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津谷駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津谷駅)は +36.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -48.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.8 分 → 2022年 19.4 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
| 升形駅 | 1.8万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (197坪) | - |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 0.8万/坪 (151坪) | - |
| 古口駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (128坪) | 0.8万/坪 (118坪) |
| 清川駅 | - | - | 1.6万/坪 (34.8坪) |
| 狩川駅 | - | - | 2.3万/坪 (115坪) |
| 南野駅 | 1.2万/坪 (166坪) | - | 0.4万/坪 (133坪) |
| 余目駅 | 2.4万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津谷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
津谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 151.3 坪から +22.0 ％増)。
余目駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 102.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.1 分 → 2022年 19.9 分、-23.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示