【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +6.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 126.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅、古口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古口駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(古口駅)は +31.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -15.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 22.8 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (134坪) |
| 升形駅 | 2.4万/坪 (197坪) | - | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | 0.8万/坪 (151坪) | - | - |
| 古口駅 | 1.0万/坪 (128坪) | 0.8万/坪 (118坪) | 0.6万/坪 (86.2坪) |
| 清川駅 | - | 1.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 狩川駅 | - | 2.3万/坪 (115坪) | - |
| 南野駅 | - | 0.4万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 余目駅 | 4.5万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (90.3坪) | 4.1万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
古口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 118.0 坪から +8.5 ％増)。
余目駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 90.3 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 26.1 分、+79.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示