【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +31.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 119.5 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古口駅、余目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古口駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古口駅)は +32.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南野駅)は -62.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.2 分 → 2020年 20.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 5.2万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (134坪) | 5.9万/坪 (64.4坪) |
| 升形駅 | - | 1.9万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 0.6万/坪 (86.2坪) | 0.5万/坪 (28.7坪) |
| 清川駅 | 1.6万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 狩川駅 | 2.3万/坪 (115坪) | - | - |
| 南野駅 | 0.4万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.16万/坪 (333坪) |
| 余目駅 | 5.4万/坪 (90.3坪) | 4.1万/坪 (91.1坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
古口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 86.2 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 42.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
南野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
南野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 99.8 坪から +33.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示