【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅~新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 73.9 坪から +61.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +14.2 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +14.2 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +14.2 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.7 分 → 2019年 13.0 分、-26.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR陸羽東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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赤倉温泉駅 | - | - | - |
最上駅 | - | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
大堀駅 | - | - | - |
鵜杉駅 | - | - | - |
瀬見温泉駅 | - | - | - |
東長沢駅 | - | - | - |
長沢駅 | 0.6万/坪 (172坪) | - | - |
南新庄駅 | - | - | - |
新庄駅 | 5.9万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (73.9坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 73.9 坪から +49.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.7 分 → 2019年 14.7 分、-17.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示