【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -72.8％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 104.4 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +147.0 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、羽前長崎駅)は +85.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、羽前山辺駅)は -19.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 21.7 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 22.5万/坪 (96.5坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) | 17.9万/坪 (105坪) |
| 東金井駅 | 16.5万/坪 (124坪) | 17.3万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 羽前山辺駅 | 8.3万/坪 (95.3坪) | 10.0万/坪 (56.1坪) | 8.2万/坪 (73.5坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 羽前長崎駅 | 6.4万/坪 (248坪) | 5.2万/坪 (108坪) | 4.8万/坪 (223坪) |
| 南寒河江駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 8.3万/坪 (95.5坪) | 3.0万/坪 (242坪) |
| 寒河江駅 | 8.8万/坪 (76.9坪) | 7.8万/坪 (146坪) | 6.5万/坪 (139坪) |
| 西寒河江駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (78.5坪) | 6.6万/坪 (287坪) |
| 羽前高松駅 | - | 2.8万/坪 (141坪) | 1.2万/坪 (202坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 5.2万/坪 (48.4坪) | 2.1万/坪 (136坪) | 2.8万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 135.6 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 6.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
羽前長崎駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 108.4 坪から +128.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
南寒河江駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.5 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 1.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
羽前山辺駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 56.1 坪から +69.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 14.2 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示