【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -58.7％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 108.2 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +54.7 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、羽前長崎駅)は +46.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、南寒河江駅)は -35.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 20.8万/坪 (89.3坪) | 19.0万/坪 (75.8坪) | 17.9万/坪 (105坪) |
| 東金井駅 | 14.7万/坪 (154坪) | 17.0万/坪 (115坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 羽前山辺駅 | 6.4万/坪 (90.8坪) | 10.0万/坪 (56.1坪) | 8.2万/坪 (73.5坪) |
| 羽前金沢駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 羽前長崎駅 | 7.0万/坪 (203坪) | 5.0万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (223坪) |
| 南寒河江駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (95.5坪) | 3.0万/坪 (242坪) |
| 寒河江駅 | 8.2万/坪 (74.8坪) | 7.9万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (139坪) |
| 西寒河江駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (78.5坪) | 6.6万/坪 (287坪) |
| 羽前高松駅 | - | 2.8万/坪 (141坪) | 1.2万/坪 (202坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (179坪) | 2.8万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 178.8 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.9 分 → 2024年 62.0 分、+107.3 ％と大きく増加)
羽前長崎駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 110.2 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
羽前山辺駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 56.1 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 16.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
南寒河江駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 95.5 坪から +9.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示