【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 83.7 坪から +35.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山形駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北山形駅)は +20.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南寒河江駅)は -78.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 22.5 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 24.6万/坪 (91.9坪) | 20.4万/坪 (67.6坪) | 16.6万/坪 (90.8坪) |
| 東金井駅 | - | 19.5万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (103坪) |
| 羽前山辺駅 | 7.0万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (62.0坪) | 5.3万/坪 (75.2坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 6.4万/坪 (248坪) | - | - |
| 南寒河江駅 | 1.8万/坪 (163坪) | 8.6万/坪 (107坪) | 2.4万/坪 (303坪) |
| 寒河江駅 | 8.2万/坪 (75.9坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 6.8万/坪 (114坪) |
| 西寒河江駅 | 6.4万/坪 (139坪) | - | 6.6万/坪 (287坪) |
| 羽前高松駅 | - | - | 0.10万/坪 (363坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 5.2万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 67.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.2 分、+15.1 ％と増加)
南寒河江駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 106.9 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示