物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 136 件(1年前(2022年)に比べて +16.2%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 131.5 坪から -20.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東金井駅羽前山辺駅寒河江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南寒河江駅で昨年に比べ +174.0 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(南寒河江駅羽前高松駅)は +159.8 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左沢駅北山形駅)は -9.6 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.6 分 → 2023年 24.3 分、-29.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 8.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR左沢線(沿線・駅ごとの土地について)
JR左沢線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北山形駅19.0万/坪
(75.8坪)
17.9万/坪
(105坪)
16.6万/坪
(96.9坪)
東金井駅17.3万/坪
(124坪)
9.4万/坪
(121坪)
13.7万/坪
(131坪)
羽前山辺駅10.0万/坪
(56.1坪)
8.2万/坪
(73.5坪)
9.5万/坪
(134坪)
羽前金沢駅1.8万/坪
(54.5坪)
--
羽前長崎駅5.2万/坪
(108坪)
4.8万/坪
(223坪)
6.0万/坪
(140坪)
南寒河江駅8.3万/坪
(95.5坪)
3.0万/坪
(242坪)
3.6万/坪
(271坪)
寒河江駅7.8万/坪
(146坪)
6.5万/坪
(139坪)
5.7万/坪
(131坪)
西寒河江駅7.3万/坪
(78.5坪)
6.6万/坪
(287坪)
9.1万/坪
(66.9坪)
羽前高松駅2.8万/坪
(141坪)
1.2万/坪
(202坪)
13.8万/坪
(69.6坪)
柴橋駅---
左沢駅2.1万/坪
(136坪)
2.8万/坪
(69.2坪)
2.4万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南寒河江駅8.3 万/坪(昨年同期比 +174.0 %)

南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +174.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 242.0 坪から -60.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.8 分、-14.9 %と減少)

羽前高松駅2.8 万/坪(昨年同期比 +145.6 %)

羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.6%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 201.8 坪から -29.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 64.8 分 → 2023年 55.9 分、-13.8 %と減少)

左沢駅2.1 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)

左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 69.2 坪から +96.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.0 分 → 2023年 43.0 分、-24.6 %と大きく減少)

北山形駅19.0 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)

北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 104.8 坪から -27.7 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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