【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 141.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東金井駅、寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河江駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河江駅、東金井駅)は +63.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前長崎駅、羽前高松駅)は -14.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 19.8万/坪 (47.3坪) | 18.0万/坪 (116坪) | 15.7万/坪 (78.8坪) |
| 東金井駅 | 17.9万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (132坪) | 17.5万/坪 (129坪) |
| 羽前山辺駅 | 8.8万/坪 (66.6坪) | 8.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (127坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (136坪) | 4.1万/坪 (199坪) |
| 南寒河江駅 | - | 3.8万/坪 (248坪) | - |
| 寒河江駅 | 7.7万/坪 (161坪) | 4.4万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 西寒河江駅 | 6.9万/坪 (112坪) | - | 11.8万/坪 (80.2坪) |
| 羽前高松駅 | 1.5万/坪 (95.8坪) | 1.6万/坪 (194坪) | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | - | 3.4万/坪 (86.8坪) | 1.9万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 171.2 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 79.8 分 → 2023年 39.2 分、-50.8 ％と大きく減少)
東金井駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 131.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.5 分、-10.4 ％と減少)
羽前長崎駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 136.1 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.3 分、-27.0 ％と大きく減少)
羽前高松駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 193.6 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.0 分 → 2023年 81.8 分、+202.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示