【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 134.3 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山形駅、寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南寒河江駅で昨年に比べ +255.0 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南寒河江駅)は +255.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北山形駅)は +23.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 15.8 分、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 20.4万/坪 (67.6坪) | 16.6万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) |
| 東金井駅 | 19.5万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 14.5万/坪 (181坪) |
| 羽前山辺駅 | 12.0万/坪 (62.0坪) | 5.3万/坪 (75.2坪) | 11.2万/坪 (191坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | - | - |
| 南寒河江駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 2.4万/坪 (303坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
| 寒河江駅 | 8.5万/坪 (108坪) | 6.8万/坪 (114坪) | 3.3万/坪 (128坪) |
| 西寒河江駅 | - | 6.6万/坪 (287坪) | 8.7万/坪 (70.3坪) |
| 羽前高松駅 | - | 0.10万/坪 (363坪) | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南寒河江駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +255.0 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +255.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 302.5 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.2 分、-16.7 ％と減少)
北山形駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 90.8 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 15.9 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示