【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -21.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 125.8 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅、左沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、寒河江駅)は +15.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前高松駅、東金井駅)は -61.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.0 分 → 2022年 34.6 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 17.9万/坪 (105坪) | 16.6万/坪 (96.9坪) | 22.6万/坪 (70.5坪) |
| 東金井駅 | 9.4万/坪 (121坪) | 13.7万/坪 (131坪) | 12.8万/坪 (105坪) |
| 羽前山辺駅 | 8.2万/坪 (73.5坪) | 9.5万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 4.8万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (140坪) | 3.7万/坪 (188坪) |
| 南寒河江駅 | 3.0万/坪 (242坪) | 3.6万/坪 (271坪) | 10.9万/坪 (65.0坪) |
| 寒河江駅 | 6.5万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
| 西寒河江駅 | 6.6万/坪 (287坪) | 9.1万/坪 (66.9坪) | 10.2万/坪 (108坪) |
| 羽前高松駅 | 1.2万/坪 (202坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (173坪) |
| 柴橋駅 | - | - | 3.1万/坪 (305坪) |
| 左沢駅 | 2.8万/坪 (69.2坪) | 2.4万/坪 (106坪) | 3.3万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 106.4 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.9 分 → 2022年 57.0 分、-24.9 ％と大きく減少)
寒河江駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -38.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 130.8 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.1 分 → 2022年 50.9 分、+27.0 ％と大きく増加)
羽前高松駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 69.6 坪から +190.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 50.0 分 → 2022年 64.8 分、+29.6 ％と大きく増加)
東金井駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 131.5 坪から -7.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示