【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 94.9 坪から +48.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、東金井駅)は +36.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前長崎駅、寒河江駅)は -47.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.6 分 → 2022年 30.7 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 16.4万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (130坪) | 22.9万/坪 (70.0坪) |
| 東金井駅 | 5.0万/坪 (171坪) | 4.2万/坪 (129坪) | 17.4万/坪 (109坪) |
| 羽前山辺駅 | 8.4万/坪 (64.6坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 1.7万/坪 (514坪) | 7.4万/坪 (51.9坪) | 2.1万/坪 (248坪) |
| 南寒河江駅 | - | - | 19.6万/坪 (81.7坪) |
| 寒河江駅 | 5.9万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (81.4坪) | 4.7万/坪 (115坪) |
| 西寒河江駅 | - | 6.6万/坪 (19.7坪) | 10.7万/坪 (75.1坪) |
| 羽前高松駅 | - | - | 5.7万/坪 (72.1坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 103.6 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 69.5 分 → 2022年 3.0 分、-95.7 ％と大きく減少)
東金井駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 128.6 坪から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 22.5 分、-13.5 ％と減少)
羽前長崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 51.9 坪から +890.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
寒河江駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 81.4 坪から +99.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.8 分 → 2022年 44.1 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示