【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -36.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 134.7 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前長崎駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +83.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、羽前長崎駅)は +66.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東金井駅、羽前山辺駅)は -23.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 18.0万/坪 (116坪) | 15.7万/坪 (78.8坪) | 19.7万/坪 (79.3坪) |
| 東金井駅 | 11.8万/坪 (132坪) | 17.5万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (140坪) |
| 羽前山辺駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (147坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 6.2万/坪 (136坪) | 4.1万/坪 (199坪) | 4.0万/坪 (119坪) |
| 南寒河江駅 | 3.8万/坪 (248坪) | - | - |
| 寒河江駅 | 4.4万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (155坪) | 6.8万/坪 (149坪) |
| 西寒河江駅 | - | 11.8万/坪 (80.2坪) | 8.7万/坪 (105坪) |
| 羽前高松駅 | 1.6万/坪 (194坪) | - | 1.8万/坪 (149坪) |
| 柴橋駅 | - | - | 3.3万/坪 (575坪) |
| 左沢駅 | 3.4万/坪 (86.8坪) | 1.9万/坪 (98.8坪) | 2.6万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +83.4 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 98.8 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 88.3 分 → 2022年 42.6 分、-51.8 ％と大きく減少)
羽前長崎駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 199.3 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.6 分 → 2022年 21.0 分、-11.0 ％と減少)
東金井駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 129.2 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.4 分 → 2022年 24.0 分、-12.4 ％と減少)
羽前山辺駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 127.1 坪から -15.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示