【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 125.3 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(寒河江駅、北山形駅)は +55.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、羽前山辺駅)は -64.0 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.4 分 → 2022年 36.2 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 16.6万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) | 24.9万/坪 (69.2坪) |
| 東金井駅 | 9.0万/坪 (103坪) | 14.5万/坪 (181坪) | 11.3万/坪 (124坪) |
| 羽前山辺駅 | 5.3万/坪 (75.2坪) | 11.2万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | - | 3.6万/坪 (226坪) |
| 南寒河江駅 | 2.4万/坪 (303坪) | 9.8万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (59.5坪) |
| 寒河江駅 | 6.8万/坪 (114坪) | 3.3万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (134坪) |
| 西寒河江駅 | 6.6万/坪 (287坪) | 8.7万/坪 (70.3坪) | 12.1万/坪 (158坪) |
| 羽前高松駅 | 0.10万/坪 (363坪) | - | - |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | - | - | 3.6万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 128.5 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 47.9 分 → 2022年 40.3 分、-15.8 ％と減少)
北山形駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.2 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.3 分 → 2022年 18.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
南寒河江駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 133.1 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 190.6 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 65.5 分、+718.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示