【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 149 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 114.8 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽前長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +314.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、羽前山辺駅)は +225.0 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南寒河江駅、左沢駅)は -47.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.1 分 → 2021年 31.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -44.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 16.6万/坪 (96.9坪) | 22.6万/坪 (70.5坪) | 20.0万/坪 (97.4坪) |
| 東金井駅 | 13.7万/坪 (131坪) | 12.8万/坪 (105坪) | 12.1万/坪 (79.7坪) |
| 羽前山辺駅 | 9.5万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (121坪) | 8.9万/坪 (104坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 6.0万/坪 (140坪) | 3.7万/坪 (188坪) | 4.6万/坪 (191坪) |
| 南寒河江駅 | 3.6万/坪 (271坪) | 10.9万/坪 (65.0坪) | 5.8万/坪 (267坪) |
| 寒河江駅 | 5.7万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (124坪) |
| 西寒河江駅 | 9.1万/坪 (66.9坪) | 10.2万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (88.9坪) |
| 羽前高松駅 | 13.8万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (173坪) | 1.6万/坪 (222坪) |
| 柴橋駅 | - | 3.1万/坪 (305坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 左沢駅 | 2.4万/坪 (106坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +314.1 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +314.1％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 172.6 坪から -59.7 ％減)。
羽前山辺駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 121.0 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 11.4 分、-53.7 ％と大きく減少)
南寒河江駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 65.0 坪から +317.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
左沢駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 150.3 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.8 分 → 2021年 75.9 分、+117.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示