【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 96.1 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前長崎駅で昨年に比べ +244.3 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前長崎駅、寒河江駅)は +148.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東金井駅、左沢駅)は -63.6 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 27.6 分、+16.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 15.6万/坪 (130坪) | 22.9万/坪 (70.0坪) | 21.2万/坪 (76.1坪) |
| 東金井駅 | 4.2万/坪 (129坪) | 17.4万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (45.9坪) |
| 羽前山辺駅 | 8.9万/坪 (60.5坪) | - | 8.7万/坪 (106坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 7.4万/坪 (51.9坪) | 2.1万/坪 (248坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
| 南寒河江駅 | - | 19.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 寒河江駅 | 7.2万/坪 (81.4坪) | 4.7万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (93.5坪) |
| 西寒河江駅 | 6.6万/坪 (19.7坪) | 10.7万/坪 (75.1坪) | 7.7万/坪 (73.5坪) |
| 羽前高松駅 | - | 5.7万/坪 (72.1坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 1.9万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前長崎駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +244.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 248.1 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
寒河江駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 115.0 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.3 分 → 2021年 32.8 分、-18.5 ％と減少)
東金井駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 108.9 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 26.0 分、+143.8 ％と大きく増加)
左沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 69.6 坪から +48.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 69.5 分、+768.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示