【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 139.7 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前山辺駅、西寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金井駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東金井駅、羽前山辺駅)は +89.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左沢駅、寒河江駅)は -26.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 32.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 15.7万/坪 (78.8坪) | 19.7万/坪 (79.3坪) | 26.9万/坪 (57.5坪) |
| 東金井駅 | 17.5万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (140坪) | 12.8万/坪 (95.6坪) |
| 羽前山辺駅 | 10.0万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (175坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 4.1万/坪 (199坪) | 4.0万/坪 (119坪) | - |
| 南寒河江駅 | - | - | 6.3万/坪 (260坪) |
| 寒河江駅 | 5.1万/坪 (155坪) | 6.8万/坪 (149坪) | 5.3万/坪 (135坪) |
| 西寒河江駅 | 11.8万/坪 (80.2坪) | 8.7万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (149坪) |
| 羽前高松駅 | - | 1.8万/坪 (149坪) | 1.6万/坪 (368坪) |
| 柴橋駅 | - | 3.3万/坪 (575坪) | - |
| 左沢駅 | 1.9万/坪 (98.8坪) | 2.6万/坪 (265坪) | 2.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 140.2 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 27.4 分、+44.2 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 146.7 坪から -13.4 ％減)。
左沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 265.2 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 55.0 分 → 2021年 88.3 分、+60.6 ％と大きく増加)
寒河江駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 149.3 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.3 分 → 2021年 35.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示