【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 169 件(１年前(2019年)に比べて +7.6％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 112.2 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南寒河江駅、西寒河江駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前高松駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前高松駅、柴橋駅)は +106.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、羽前長崎駅)は -36.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.5 分 → 2020年 23.1 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 22.6万/坪 (70.5坪) | 20.0万/坪 (97.4坪) | 19.0万/坪 (111坪) |
| 東金井駅 | 12.8万/坪 (105坪) | 12.1万/坪 (79.7坪) | 12.9万/坪 (144坪) |
| 羽前山辺駅 | 4.0万/坪 (121坪) | 8.9万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (77.9坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 羽前長崎駅 | 3.7万/坪 (188坪) | 4.6万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (83.9坪) |
| 南寒河江駅 | 10.9万/坪 (65.0坪) | 5.8万/坪 (267坪) | 5.6万/坪 (112坪) |
| 寒河江駅 | 5.5万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
| 西寒河江駅 | 10.2万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (88.9坪) | 7.1万/坪 (157坪) |
| 羽前高松駅 | 3.3万/坪 (173坪) | 1.6万/坪 (222坪) | 2.4万/坪 (91.3坪) |
| 柴橋駅 | 3.1万/坪 (305坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 左沢駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (95.5坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前高松駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 222.0 坪から -22.2 ％減)。
柴橋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
柴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 304.8 坪 (昨年 90.8 坪から +235.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
羽前山辺駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 103.9 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 24.7 分、+106.0 ％と大きく増加)
羽前長崎駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.4 坪 (昨年 190.6 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.4 分、+157.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示