【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 120.1 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山形駅、東金井駅、羽前長崎駅、西寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前長崎駅で昨年に比べ +54.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前長崎駅、北山形駅)は +48.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前高松駅、羽前山辺駅)は -39.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 22.7万/坪 (64.0坪) | 15.9万/坪 (129坪) | 17.9万/坪 (71.3坪) |
| 東金井駅 | 15.8万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (90.8坪) | 14.4万/坪 (67.8坪) |
| 羽前山辺駅 | 7.7万/坪 (56.0坪) | 9.8万/坪 (78.7坪) | 12.7万/坪 (60.5坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 羽前長崎駅 | 6.8万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (234坪) | 8.1万/坪 (60.5坪) |
| 南寒河江駅 | - | - | 6.6万/坪 (72.6坪) |
| 寒河江駅 | 5.8万/坪 (156坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (147坪) |
| 西寒河江駅 | 9.7万/坪 (82.7坪) | 8.0万/坪 (79.1坪) | 5.3万/坪 (184坪) |
| 羽前高松駅 | 0.6万/坪 (545坪) | 1.4万/坪 (123坪) | - |
| 柴橋駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 左沢駅 | 3.1万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前長崎駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 234.4 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
北山形駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 128.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 17.1 分、-14.5 ％と減少)
羽前高松駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 122.5 坪から +344.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.7 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示