【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 122.5 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅、南寒河江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +5182.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、南寒河江駅)は +2628.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、寒河江駅)は -56.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.6 分 → 2020年 21.8 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 24.9万/坪 (69.2坪) | 19.8万/坪 (107坪) | 19.1万/坪 (103坪) |
| 東金井駅 | 11.3万/坪 (124坪) | - | 6.1万/坪 (151坪) |
| 羽前山辺駅 | 1.6万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (76.6坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 3.6万/坪 (226坪) | - | - |
| 南寒河江駅 | 8.0万/坪 (59.5坪) | 4.6万/坪 (281坪) | 4.8万/坪 (109坪) |
| 寒河江駅 | 5.9万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (170坪) | 8.8万/坪 (171坪) |
| 西寒河江駅 | 12.1万/坪 (158坪) | 11.3万/坪 (71.1坪) | 13.2万/坪 (81.7坪) |
| 羽前高松駅 | - | - | - |
| 柴橋駅 | - | 1.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 左沢駅 | 3.6万/坪 (122坪) | 0.07万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +5182.9 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5182.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 145.2 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 34.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
南寒河江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 281.3 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 78.7 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 33.8 分、+77.6 ％と大きく増加)
寒河江駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 169.6 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 38.3 分 → 2020年 44.4 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示