この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 130.9 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅、時庭駅、あやめ公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあやめ公園駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(あやめ公園駅、時庭駅)は +84.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大塚駅、羽前成田駅)は -91.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 12.9 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 2.4万/坪 (312坪) | 1.0万/坪 (154坪) |
| 宮内駅 | 4.3万/坪 (89.0坪) | 4.0万/坪 (70.8坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) |
| おりはた駅 | 1.2万/坪 (252坪) | 2.7万/坪 (484坪) | - |
| 梨郷駅 | - | 0.3万/坪 (303坪) | - |
| 西大塚駅 | 0.30万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (98.8坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) |
| 今泉駅 | - | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) |
| 時庭駅 | 2.0万/坪 (278坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (393坪) |
| 南長井駅 | 1.4万/坪 (128坪) | 3.8万/坪 (247坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
| 長井駅 | 6.9万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (99.3坪) | 4.9万/坪 (124坪) |
| あやめ公園駅 | 6.4万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (138坪) |
| 羽前成田駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 2.6万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (40.8坪) |
| 白兎駅 | - | - | 1.5万/坪 (48.4坪) |
| 蚕桑駅 | - | - | 0.7万/坪 (106坪) |
| 鮎貝駅 | 0.8万/坪 (303坪) | - | 1.0万/坪 (203坪) |
| 四季の郷駅 | 2.3万/坪 (145坪) | - | 1.3万/坪 (56.0坪) |
| 荒砥駅 | 0.7万/坪 (46.1坪) | 3.2万/坪 (96.2坪) | 2.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あやめ公園駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 140.3 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
時庭駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
時庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 66.6 坪から +318.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 8.5 分、-57.5 ％と大きく減少)
西大塚駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
西大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 98.8 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 7.0 分、-63.8 ％と大きく減少)
羽前成田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 108.9 坪から +205.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示