この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 164.7 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南長井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは荒砥駅で昨年に比べ -97.4 ％、坪単価は 0.20 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +455.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒砥駅)は -97.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.9 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +455.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 10.5万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (191坪) | 5.4万/坪 (202坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 1.9万/坪 (424坪) | - |
| 宮内駅 | 5.1万/坪 (116坪) | - | - |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | 7.3万/坪 (109坪) | - |
| 今泉駅 | - | - | 4.3万/坪 (188坪) |
| 時庭駅 | - | 1.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 南長井駅 | 2.9万/坪 (227坪) | 3.1万/坪 (242坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
| 長井駅 | - | 6.5万/坪 (84.7坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| あやめ公園駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (163坪) | 0.6万/坪 (333坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | 2.2万/坪 (78.7坪) |
| 蚕桑駅 | - | - | 0.7万/坪 (106坪) |
| 鮎貝駅 | - | - | 1.0万/坪 (203坪) |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | 0.20万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (43.9坪) | 1.5万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +455.5 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +455.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 190.6 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.7 分、+58.3 ％と大きく増加)
荒砥駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 43.9 坪から +34.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示