この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +26.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 121.8 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅、長井駅、荒砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前成田駅で昨年に比べ +162.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前成田駅、南陽市役所駅)は +149.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今泉駅、時庭駅)は -41.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 16.6 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった時庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (116坪) |
| 南陽市役所駅 | 2.4万/坪 (312坪) | 1.0万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 宮内駅 | 4.0万/坪 (70.8坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (134坪) |
| おりはた駅 | 2.7万/坪 (484坪) | - | 4.7万/坪 (275坪) |
| 梨郷駅 | 0.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 西大塚駅 | 6.8万/坪 (98.8坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (150坪) |
| 今泉駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 時庭駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (393坪) | - |
| 南長井駅 | 3.8万/坪 (247坪) | 4.5万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (56.5坪) |
| 長井駅 | 6.4万/坪 (99.3坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (34.0坪) |
| あやめ公園駅 | 3.4万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (152坪) |
| 羽前成田駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (139坪) |
| 白兎駅 | - | 1.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 蚕桑駅 | - | 0.7万/坪 (106坪) | - |
| 鮎貝駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | - |
| 四季の郷駅 | - | 1.3万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (178坪) |
| 荒砥駅 | 3.2万/坪 (96.2坪) | 2.6万/坪 (111坪) | 2.6万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前成田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
南陽市役所駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
南陽市役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +136.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 154.3 坪から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 7.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
今泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 260.2 坪から -79.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
時庭駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
時庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 393.3 坪から -83.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示