この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 92.8 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南長井駅、荒砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南長井駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南長井駅)は +74.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -11.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.1 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) | 8.8万/坪 (71.5坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 1.0万/坪 (154坪) | - |
| 宮内駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | - | 4.2万/坪 (81.7坪) |
| おりはた駅 | - | - | 4.7万/坪 (275坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | 6.4万/坪 (96.8坪) | - | 1.9万/坪 (188坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | - |
| 南長井駅 | 7.6万/坪 (49.9坪) | 4.4万/坪 (166坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 長井駅 | 7.5万/坪 (99.8坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) | 4.9万/坪 (41.6坪) |
| あやめ公園駅 | - | - | 3.7万/坪 (59.0坪) |
| 羽前成田駅 | - | - | 2.7万/坪 (139坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | 3.0万/坪 (178坪) |
| 荒砥駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 3.8万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南長井駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
南長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 166.4 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 15.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
長井駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.9 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示